Взыскание задолженности по ЖКХ в Тюмени

По общему правилу, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца (ст. 155 Жилищного кодекса РФ). Сложная экономическая ситуация в стране стала причиной многочисленных нарушений этой обязанности собственниками и нанимателями жилых помещений.

Взыскание задолженности по коммунальным услугам и плате за жилое помещение можно условно разделить на следующие этапы:

• досудебный. Здесь во избежание нарушения требований Федерального закона «О персональных данных» не следует вывешивать на доске объявлений и пр. списки должников, лучше урегулировать спор непосредственно с должником – направить претензию. Должник, в свою очередь, должен стремиться к заключению соглашения о реструктуризации долга. Кроме того, в отношении должника может быть прекращено оказание услуг по подаче газа, электричества, горячей воды;
• судебный. При отказе должника добровольно погасить задолженность, взыскать задолженность по ЖКХ можно через суд. При этом с должника можно взыскать неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 31 и по 90 день просрочки, с 91 и далее – 1/130.

С 2017 г. действует упрощенный порядок (ст. 122 Гражданского процессуального кодекса изменена Федеральным законом от 02.03.2016 № 45-ФЗ) взыскания долгов по оплате жилого помещения, коммунальных услуг. Такие требования теперь рассматриваются в порядке приказного производства. 

Чтобы взыскать задолженность по ЖКХ необходимо:

1. определить размер задолженности (цену иска) и оплатить госпошлину за обращение в суд;
2. направить в суд заявление о выдаче судебного приказа;
3. приложить к заявлению учредительные документы взыскателя, документы, подтверждающие договорные отношения с должником, расчет задолженности и др.

Иначе говоря, управляющей компании и пр. будет достаточно представить в суд подтверждение наличия долга, и суд без вызова сторон в течение пяти дней вынесет судебный приказ о взыскании. Такой судебный приказ является исполнительным документом, т.е. при его предъявлении, например, в банк, где у должника есть счет, по нему будут списаны денежные средства в уплату долга. 

Должник узнает о судебном приказе в лучшем случае после его вынесения (в соответствии с требованиями процессуального законодательства копия судебного приказа направляется судом должнику), в худшем – после списания средств со счета. У должника есть десять дней с момента получения копии судебного приказа, чтобы представить возражения относительно его исполнения.