Взыскание неустойки с застройщика в Тюмени
Специалисты ООО «ФЕМИДА» помогут:
- - взыскать неустойку с застройщика по договору долевого участия в строительстве при просрочке в передаче объекта;
- - взыскать убытки с застройщика по договору долевого участия в строительстве, вызванные просрочкой, нарушениями требований к качеству объекта и др.
На практике нередки случаи нарушения договора долевого участия в строительстве со стороны застройщиков, к числу основных – относятся:
- - нарушение срока передачи объекта;
- - существенные нарушения требований к качеству объекта;
- - фактическая площадь объекта меньше проектной площади и др.
При нарушении сроков передачи объекта участник долевого строительства может:
- расторгнуть договор долевого участия, когда просрочка составляет более двух месяцев;
- взыскать неустойку с застройщика в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (когда дольщиком является гражданин, неустойка взыскивается в двойном размере);
- взыскать с застройщика убытки.
При обнаружении нарушений требований к качеству объекта участник долевого строительства может требовать от застройщика:
- - безвозмездно устранить недостатки в разумный срок;
- - соразмерно уменьшить цену договора;
- - возместить собственные расходы на устранение недостатков.
Когда фактическая площадь объекта меньше проектной площади, участник долевого строительства может требовать соразмерного уменьшения цены договора.
Взыскание неустойки, убытков с застройщика требует правильной фиксации нарушений условий договора долевого участия в строительстве (например, нарушений строительных норм и правил) и соблюдения досудебного порядка урегулирования спора. Так, например:
- - при приеме объекта необходимо зафиксировать имеющиеся недостатки с участием застройщика, для чего потребуется участие не только юриста, но и независимого специалиста в области строительства;
- - при подписании акта приема-передачи следует обратить внимание на дату, проставленную застройщиком, потому как именно эта дата будет рассматриваться судом как дата передачи объекта, а недобросовестный застройщик может указать не фактическую дату, а более раннюю и др.
Поэтому крайне важно своевременно обратиться за помощью к юристу. Юристы ООО «ФЕМИДА» готовы:
- - предложить бесплатные консультации по вопросам законодательства в области долевого участия в строительстве;
- - принять участие в приеме объекта;
- - подготовить претензию застройщику;
- - составить исковое заявление о взыскании неустойки (убытков) с застройщика;
- - представлять Ваши интересы в судебных разбирательствах и исполнительном производстве.
Для дольщиков-граждан требования к застройщику, не превышающие 1 000 000 руб., при обращении в суд не будут облагаться госпошлиной.
Пример по взысканию неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта
Например, если в договоре срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен как I квартал 2017 г., а объект передан дольщику только 30.04.2017, имеет место просрочка:
срок сдачи, предусмотренный договором: I квартал 2017 г., т. е. объект должен быть передан до 31.03.2017;
объект передан: 30.04.2017.
Итак, период просрочки составляет 30 дней.
Ставка рефинансирования (ключевая ставка) на момент сдачи объекта: 9,75 % годовых.
Стоимость объекта: 3125000 руб.
Дольщик: физическое лицо, а значит, размер неустойки увеличивается вдвое.
Размер неустойки составит:
3125000 (стоимость квартиры) × 30 (количество дней просрочки) × 1/300 × 9.75% (ключевая ставка) × 2 = 60937,50 руб.
Если в договоре срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен как «в течение месяца с момента ввода объекта в эксплуатацию» и срок ввода объекта в эксплуатацию, согласно условиям договора, I квартал 2017 г., а объект передан дольщику только 30.06.2017, имеет место просрочка:
срок сдачи, предусмотренный договором: в течение месяца с момента ввода объекта в эксплуатацию, т.е. в течение месяца с I квартала 2017 г. (31.03.2017), значит, объект должен быть передан до 30.04.2017;
объект переда 30.06.2017.
Итак, период просрочки составляет 61 день.
Ставка рефинансирования (ключевая ставка) на момент сдачи объекта: 9 % годовых.
Стоимость объекта: 3125000 руб.
Дольщик: физическое лицо, а значит, размер неустойки увеличивается вдвое.
Размер неустойки составит:
3125000 (стоимость квартиры) × 61 (количество дней просрочки) × 1/300 × 9 % (ключевая ставка) × 2 = 114375 руб.
Пример по взысканию неустойки за несоответствие требованиям строительных норм
Например, если по договору долевого участия в строительстве передан объект, не соответствующий условиям договора, требованиям строительных норм и правил, с застройщика можно взыскать убытки в счет возмещения собственных расходов на устранение выявленных недостатков.
Так, по условиям договора застройщик должен был передать объект с такими характеристиками: цементная стяжка полов, покрытие стен – штукатурка, оконные блоки (без подоконников), медная электропроводка, отопительные приборы (чугунные радиаторы), стояки водопровода и канализации с отводами для подключения санитарно-технического оборудования.
Строительно-технической экспертизой были выявлены следующие недостатки объекта:
- наличие отклонений поверхности стен от горизонтальной и вертикальной плоскостей в кухне, коридоре и жилых комнатах;
- наличие трещин стяжки на поверхности пола в кухне, коридоре, жилых комнатах;
- наличие трещин и отслоений штукатурного слоя;
- коммуникации, проходящие через плиты перекрытия, не заделаны раствором;
- некачественная герметизация монтажного шва оконных блоков.
Указанные недостатки явились следствием некачественно выполненных строительно-монтажных работ, для их устранения следует выполнить комплекс работ:
- сплошное выравнивание стен в кухне, коридоре, жилых комнатах;
- ремонт трещин стяжки в кухне, коридоре, жилых комнатах;
- переустройство внутреннего слоя монтажного шва оконных блоков в квартире.
Стоимость работ по устранению недостатков составила 185705,70 руб.
Важно иметь в виду, что стоимость восстановительного ремонта зависит от количества и существенности выявленных нарушений, от площади жилого помещения и ряда других факторов и определяется в каждом конкретном случае индивидуально. Обращаясь за взысканием убытков при некачественном производстве застройщиком строительно-монтажных работ, Вы можете взыскать значительную часть того, что уплатили по договору долевого участия в строительстве.
